O que saber antes de comprar um apartamento?

Veja o que você precisa saber antes de comprar um apartamento e esteja preparado para realizar esse sonho.

 

O primeiro apartamento é um dos pontos altos da vida de qualquer pessoa.

Comprar um apartamento é algo almejado por muitos brasileiros nos dias atuais, especialmente com as facilidades e o valor reduzido em relação às casas.

Entretanto, é preciso tomar cuidado com alguns critérios e fatores importantes que têm impacto de longo prazo.

É o que vamos te mostrar hoje, com alguns pontos que você precisa analisar antes de tomar sua decisão.

 

9 coisas que você precisa saber antes de comprar um apartamento

1 – Identificar a necessidade de localidade

A primeira coisa que você deve fazer é saber qual sua necessidade de localidade.

Isto é, em qual bairro você precisa ou quer morar?

Leve em consideração a infraestrutura do bairro, o acesso ao centro da cidade, vias mais importantes e também a distância dos seus principais destinos.

Dependendo da sua rotina, você pode ter uma necessidade de bairros mais próximos ou acessíveis, ou preferir os mais afastados.

Lembre-se de fazer uma pesquisa sobre o histórico do bairro para entender como funciona a vida ali.

 

2 – Identificar a necessidade de espaço

Cada família tem uma necessidade diferente no tangente ao espaço dentro do apartamento.

Isso não depende apenas da quantidade de pessoas que vão morar juntas, mas sim do que cada um faz, tem ou precisa.

Por exemplo, alguém que trabalhe em casa pode precisar de um quarto adicional somente para fazer de escritório.

Um músico talvez precise de um espaço mais amplo para seus instrumentos.

Ter três filhos pode demandar mais espaço do que ter dois.

E assim por diante.

Verifique quantos quartos e quantos banheiros você precisará.

Outro ponto importante é a cozinha. Se você gosta de cozinhar, talvez queira uma cozinha mais ampla, aberta e arrojada.

Famílias com crianças geralmente precisam de uma lavanderia separada da cozinha e com bastante espaço.

Depois de identificar quanto espaço você precisa, fica mais fácil encontrar o apartamento perfeito.

 

3 – Definir o orçamento

Uma coisa que você precisa saber antes de comprar um apartamento é quanto você pretende gastar com ele.

O orçamento deve ser definido em cima do que você está disposto a investir, e não necessariamente em cima do que você tem disponível no momento.

Isso porque existem diversas opções de financiamento que te ajudam a comprar seu apartamento dos sonhos.

Mas, se você não souber quanto pretende investir nele, tudo fica mais difícil.

Defina um orçamento, já levando em consideração tudo que o apartamento deve ter e todos os gastos adicionais.

Em Joinville, por exemplo, você encontra apartamentos entre R$ 140 mil e R$ 2 milhões ou mais. 

Os preços podem variar de acordo com o bairro, padrão do prédio, andar e se é novo ou usado. Então, saiba sua necessidade e quanto você quer investir.

 

4 – Pronto, na planta ou construindo

Na planta, são os apartamentos que ainda não começaram a ser construídos.

Geralmente são mais baratos, mas é mais difícil prever como ficarão. Entretanto, é possível fazer pequenas modificações sem custo, ou a um custo reduzido.

Os que já estão sendo construídos oferecem melhor visualização, mas já têm seu preço afetado pelo início das obras.

Os que já estão prontos para morar são mais caros, mas podem ser visitados e dão uma boa noção de como será morar neste local.

Apartamentos prontos podem ser novos ou usados. Os usados costumam ser mais baratos, mas dão mais gastos com manutenção, reformas e condomínio.

 

5 – Verificar o acabamento

Mais uma coisa que você precisa saber antes de comprar um apartamento é como será o acabamento dele.

Isso inclui muito mais do que somente o piso e o forro de gesso.

Recomendamos que você verifique os seguintes pontos:

  • Aquecimento a gás na cozinha e nos banheiros;
  • Persianas nas janelas;
  • Tipo e tamanho do piso;
  • Forro de gesso com espaço para cortina embutida;
  • Manta acústica entre as paredes e no piso;
  • Entre outros.

Tudo isso agrega valor e conforto ao apartamento, podendo modificar o seu interesse nele.

 

6 – Verificar a infraestrutura do condomínio

Morar em apartamento significa que você precisa prestar atenção a alguns itens de infraestrutura.

Por exemplo, geralmente existe apenas um provedor de internet que atende o condomínio inteiro.

Além desse detalhe, outros pontos a verificar são:

  • Salão de festas;
  • Churrasqueira;
  • Piscina;
  • Academia;
  • Playground;
  • Estacionamento coberto;
  • Portaria;
  • Elevadores;
  • Hall de entrada;
  • Salão de jogos;
  • Jardim;
  • Lavanderia comunitária.

Há ainda outros detalhes, como iluminação e coleta de lixo.

Tente entender como funciona a vida em cada condomínio para ter uma previsão do seu nível de adequação.

Assim, você evita surpresas desagradáveis após a compra do imóvel.

 

7 – Valores de escritura e condomínio

Antes de comprar um apartamento, você precisa saber que a escritura tem custo, e deve procurar conhecer qual é esse custo.

Na verdade, toda a documentação do apartamento tem um custo e isso tudo deve ser incluído na definição do orçamento.

Além dos custos com a documentação, algo que você precisa saber antes de comprar um apartamento é o valor do condomínio.

Baseado nos itens que te mostramos acima, podemos dizer que quanto melhor a infraestrutura e quanto maior a área comum, mais caro é o condomínio.

Lembre-se de que este é um custo que você terá mensalmente enquanto tiver o apartamento, mesmo que esteja vazio.

 

8 – Conheça as regras

É muito importante que você procure conhecer as regras do condomínio antes de comprar um apartamento.

Cada condomínio tem sua própria convenção interna, com regras operacionais e de boa convivência.

Você precisa entender se você se encaixa no perfil de regras que o condomínio exige.

Por exemplo, se você é baterista, talvez precise verificar as restrições de barulho e horários.

Também é recomendado que você saiba quais são as sanções administrativas impostas no caso de eventuais quebras às regras.

 

9 – Documentação

Nada pior do que escolher seu apartamento, fechar negócio e, na hora de entregar a documentação, descobrir que algo está irregular ou faltando.

Prepare toda a sua documentação com antecedência e também procure saber qual é a documentação do imóvel.

Se for um imóvel pronto que pertenceu a outro dono, este também deve ter a documentação toda em ordem.

No caso da compra de um apartamento na planta, procure saber mais sobre a incorporadora do empreendimento.

Verifique a documentação da empresa e outros edifícios que ela já tenha concluído para avaliar a qualidade da construção.

Assim, você garante que quando chegar o momento de assinar o contrato, tudo correrá como esperado.

 

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